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• 2025. Das Jahr des Grundbuches.23. February 2025- Bis zum 31.12.2025 müssen im Wohnungseigentum folgende Sachverhalte in das Grundbuch eingetragen werden:
  1. Haftung von Sondernachfolgern für Geldschulden (§7,3 WEG)
  2. Beschlüsse, die auf der Grundlage einer Öffnungsklausel gefasst worden sind (§10,3 WEG)
  Wir werden die Themen aufbereiten und allen Eigentümergemeinschaften auf der diesjährigen Versammlung über das Ergebnis und etwaigen Handlungsbedarf informieren.
• BGH: Regeln zur Änderung der Kostenverteilung.16. February 2025- Seit der letzten WEG-Reform können Wohnungseigentümer grundsätzlich die Kostenverteilung mit Mehrheitsbeschluss ändern. Der BGH hat nun Regeln aufgestellt, wann die Kostenverteilung ordnungsgemäßer Verwaltung entspricht: 1) Änderung objektbezogener Kostentrennung Ausgangssituation: Kosten, die nicht auf alle Miteigentümer, sondern nur auf einen Teil verteilt werden (i.d.R. Untergemeinschaften), sollen zukünftig auf einen erweiterten Eigentümerkreis verteilt werden. Eigentümer, die bisher nicht an den Kosten beteiligt waren, werden nun mit belastet. Lösung: Die Trennung darf nur mit sachlichem Grund aufgehoben werden, wenn entweder konkret die Kosten der Beseitigung von Schäden dienen, die vom übrigen Gemeinschaftseigentum herrühren, oder das kostenauslösende Thema kann nur erledigt werden, wenn weitere Bauteile der Gesamtanlage betroffen sind. Eine allgemeine Argumentation, dass Teile des Gemeinschaftseigentums betroffen sind, die auch für das übrige Gemeinschaftseigentum von Belang sind, ist nicht ausreichend. 2) Änderung des Verteilerschlüssels innerhalb einer Eigentümergruppe Ausgangssituation: die Verteilung von Kosten soll innerhalb einer bereits jetzt schon an den Kosten beteiligten Gruppe geändert werden. Es kommen weder weitere Eigentümer hinzu noch fallen welche heraus. Lösung: solange kein Eigentümer unbillig privilegiert oder benachteiligt wird, ist die Änderung des Verteilerschlüssels zulässig. (BGH, Urteil v. 14.2.2025, V ZR 128/23)
• Was kommt 2025?1. January 2025- Wir wünschen allen Kunden, Geschäftspartnern und Freunden unseres Hauses einen guten Start in das neue Jahr! 2024 war für uns erneut ein sehr anstrengendes Jahr. Nicht nur, dass durch äußere Umstände viele Abrechnungen wiederholt sehr spät fertig geworden sind, es drückt die weiterhin schlechter werdende Stimmung auf unser Arbeitstempo. Allgemein bekannte und klare Sachverhalte werden immer mehr in Frage gestellt und wollen von Eigentümern diskutiert werden. Das alles kostet Zeit, die bei der Betreuung der Immobilien fehlt. Dafür starten wir zuversichtlich in das neue Jahr. Unsere Kontierungssoftware in der Buchhaltung wird erneut und wird eine deutliche Verbesserung beim Kontieren von Rechnungen bringen. Etliche Automatisierungsvorgänge stehen in den Startlöchern. Und vor allem: wir stocken unsere Kapazitäten für den technischen Bereich deutlich auf. Ab Frühjahr haben wir zwei zusätzliche Mitarbeiterinnen an Bord, die sich ausschließlich um größere Baumaßnahmen kümmern. Wir sind überzeugt, dass uns das deutlich voranbringen wird. Es gibt immer etwas zu verbessern, packen wir es an!

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