Commentarius - Seite 2

Wohnungseigentümer, die an einer Eigentümerversammlung online teilnehmen wollen, müssen das aktiv verlangen. Ein Grundlagenbeschluss, der hybride Versammlungen gestattet, verpflichtet den Verwalter weder in der Ladung auf die Möglichkeit der Online-Teilnahme hinweisen noch diese von sich … „BGH: Verwalter muss Hybridversammlung nicht aktiv anbieten.“ weiterlesen

Ab 2025 bieten wir an, dass die Stimmen auf den Eigentümerversammlungen elektronisch ausgezählt und protokolliert werden. Besonders für größere Gemeinschaften und/oder Stimmrecht nach dem Wertprinzip, also nach Miteigentumsanteilen, bietet sich diese Verfahrensweise besonders an. Eine … „WEG-Versammlung: Stimmen auszählen per Knopfdruck.“ weiterlesen

Ab sofort zählen auch Steckersolargeräte (sog. Balkonkraftwerke) zu den privilegierten baulichen Veränderungen nach § 20, Abs. 2 WEG. Der Eigentümer hat grundsätzlich einen Anspruch auf Genehmigung durch die Wohnungseigentümergemeinschaft. Jedoch kann diese – wie auch … „Steckersolargeräte sind jetzt privilegiert.“ weiterlesen

Eigentümerversammlungen können ab sofort auch vollständig online und ohne Anwesenheit der Wohnungseigentümer durchgeführt werden. Die Wohnungseigentümer können mit einer Mehrheit von drei Vierteln der abgegebenen Stimmen die Möglichkeit rein virtueller Eigentümerversammlungen in ihrer Gemeinschaft beschließen; … „Reine Online-Eigentümerversammlung ist jetzt zulässig.“ weiterlesen

Wie digital soll es sein? – natürlich so viel wie möglich! Zu diesem Thema durften wir in der letzten Woche auf der Zielgruppentagung Leiter Bestand der BBA Immobilienakademie einen Vortrag halten. Da wir bereits 100% … „Wie digital soll es sein?“ weiterlesen

… „Presseschau.“ weiterlesen

Diese Frage bekommen wir gelegentlich gestellt, wenn unserem Kunden Stundensätze zu hoch erscheinen, oder bei Pauschalpreisen ein Missverhältnis zwischen Zeitaufwand und Pauschale vermutet wird. Dabei wird jedoch nicht berücksichtigt, dass es Arbeiten gibt, die man … „So viel Geld für so wenig Arbeit?“ weiterlesen

Verletzt der Verwalter Pflichten aus dem Verwaltervertrag, können einzelne Wohnungseigentümer nur von der Gemeinschaft Ersatz verlangen, nicht aber direkt vom Verwalter. Der Verwaltervertrag entfaltet seit der letzten WEG-Reform keine drittschützende Wirkung zugunsten der einzelnen Eigentümer … „BGH: Verwaltervertrag hat keine Schutzwirkung für Wohnungseigentümer.“ weiterlesen

Ein Mann reitet auf einem Esel nach Haus und lässt seinen Buben zu Fuß nebenher laufen. Kommt ein Wanderer und sagt: „Das ist nicht recht, Vater, dass Ihr reitet und lasst Euren Sohn laufen. Ihr … „Allen Leuten Recht getan, ist eine Kunst, die niemand kann.“ weiterlesen

Nach § 27,2 WEG können die Wohnungseigentümer die Rechte des Verwalters nach § 27,1 WEG durch Beschluss erweitern. Damit können Wohnungseigentümer Entscheidungen über die Verwaltung und Benutzung des gemeinschaftlichen Eigentums an den Verwalter delegieren. Bei … „BGH: Eigentümer können Entscheidungen an Verwalter delegieren.“ weiterlesen